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青岛石雀滩片区八大关成八大乱13年半数土

来源: 作者: 2019-05-15 02:40:25

青岛石雀滩片区八大关成“八大乱” 13年半数土地未开发_中心

近日,青岛市民石先生通过党报读者接待室反映说:开发区石雀滩片区位于滨海大道以南,唐岛湾以东,金沙滩与银沙滩之间,可谓地理位置优越,风景秀丽,环境宜人,故10多年以前开发区为了打造这一高端区域,提出了 东有八大关,西有石雀滩 的口号,如今10多年过去了,石雀滩却没能够成为八大关,反而成了 八大乱 。

何为 八大乱 ,石先生表示:乱,土地开发乱。2000年石雀滩片区的土地就已经出让了,到现在已经过去13年了,仍然有一多半的土地尚未开发。第二乱,市政道路乱。片区内到处是土路,要么是坑坑洼洼,要么是泥泞不堪。第三乱,市政配套乱。由于片区尚未完全完工,许多建成小区市政配套跟不上,供不上暖,开通不了宽带。第四乱,绿化亮化乱。片区内尚无像样的公共绿地,除了建成小区内部进行绿化外,其他地方杂草丛生,土石裸露。第五乱,公共设施乱。随着片区入住率不断提高,如此密集的楼群,片区内却没有像样的群众健身娱乐活动场所。第六乱,商业配套乱。号称万户居民入住的片区竟然没有规划设计大型商场市场,如何保障民生?第七乱,教育配套乱。万户入住的石雀滩片区,已经有好几个小区居民入住了,却还没有幼儿园和小学建成。第八乱,物业管理乱。虽然片区由政府统一指定几家物业公司进行物业管理,但是这些物业公司收费高,而且许多项目都很小,有的小区只有那么一两个高层,难以形成统一的物业管理,而业主也很难对物业公司形成约束。

调查反馈:

接到该市民反映后,迅速联系了开发区政府,有关部门书面给出了解释。对方表示,对于土地开发问题,经核实,石雀滩居住区部分开发商未开发建设的主要原因,多为增加容积率等规划调整原因造成的,区政府已要求相关部门加快审批速度,督促开发企业尽快开工。

对于供暖问题,对方解释称,石雀滩居住区内共规划公共换热站四座,其中一期换热站一座已于2011年投入使用。结合石雀滩居住区各地块建设进展情况,目前二期三座换热站及其配套工程已完成项目选址意见书,正在进行方案设计,完工后可满足石雀滩居住区的供热需求。小区实施集中供热,除主管、换热站配套到位外,红线内供热设施尚需具备如下条件:一是红线内供热设施需达到并具备供热运行条件;二是根据《青岛市城市供热条例》的相关规定,申请用热户数还需达到单元总户数百分之六十以上,方可供热。

对于道路绿化亮化问题,对方解释称,石雀滩居住区市政配套工程由开发区建筑工务局负责组织实施,建设内容为石雀滩小区大红线以内、房地产用地红线外的道路(主一路、主二路、主四路)及其管线、绿化、亮化,目前,道路及管线已于2010年8月份完工,并已交接给市政公用部门养护管理,绿化、亮化正进行方案设计,待设计完成经相关部门审批后,方可组织实施。南岭路道路改造工程设计方案及初步设计及概算已于2011年11月30日前完成审批,土地手续国土部门正在报市政府审批,待审批通过后方可组织实施;青云山路的垃圾已经清理,对道路上的损坏问题,在未修建之前,薛家岛街道办事处正在将污水进行整治,道路进行修垫,达到目前良好通行状态。

对于商业开发问题,对方表示,经咨询规划部门了解到,石雀滩片区规划有商业用地,可用来建设商场、市场。对于教育问题,对方表示,新建石雀滩小学已列入 十二五 学校规划,目前未列入区投资计划,随着石雀滩片区居民入住率的提高,将适时在石雀滩附近迁扩建施沟小学。

对于物业管理问题,对方表示,石雀滩片区位于青岛开发区滨海大道以南,石雀滩路以北,滨海大道辅线以东,天目山路以西,整个居住区是集住宅、商业、酒店和公共服务配套建设于一体的现代化城市功能区,规划总建筑面积约70余万平方米,划分为2个地块,由20余家开发商开发建设,不同开发商的地块相互交叉,一是存在地块与地块相互交叉,小区配套的供电、供热、道路、给排水管线、绿化等共用设施设备相互共用,将导致物业管理、界线、范围不清;二是石雀滩片区由20余家开发商开发建设,各开发商单独进行物业招投标,将出现20余家物业企业分别对不同的地块实行物业管理,物业企业与物业企业之间存在交叉管理,整个居住区物业管理混乱;三是将重回目前老旧小区物业管理 散、乱、小 的状况,难以形成规模效益,物业服务水平低、投诉多。为维护业主的整体利益,为业主创造一个舒适的生活和居住环境,让业主享受到高水平的物业服务,解决石雀滩片区实际情况,现已将整个片区划为三个区域,由开发商进行前期物业管理招投标,选聘实力强、信誉高的物业服务企业实施物业管理。

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